【住宅ローン】変動型の方へ。

こんにちは！

最近は

リフォームのご依頼が続いています

先日完了したリフォームは

トイレの便座の入れ替え工事でして。

私自ら新しい便座の買い付けに出向き、

お客様の想定よりも

リーズナブルに工事させて頂けました

お客様のお喜び頂ける姿が

私の仕事のやりがいでございます。

はい、それでは今日のお話は

住宅ローンのお話です。

 
 変動型金利。先高観出始める。

自宅を購入の運びとなった際、

●固定型・変動型

●金融機関の選択

等、住宅ローンを決めなければなりませんね。

大手銀行では

10年固定型の基準金利を引き上げている一方、

変動型は

最優遇金利で0.3～0.4%で推移している今、

変動型を選ぶ方が約７割との事。

7.8年前は4割程度でしたので

変動型を選ぶ方がかなり増えたという事ですね。

しかし今、

変動型の金利に先高観が出ています。

国内の物価上昇などを背景に

日銀が金融緩和政策の修正を

今後強めるとの見方が強まっているそうです。

となると、

変動金利の引き上げも可能性としては出てきます。

変動金利の引き上げを想定して

家計で確認しておくことを並べていきたいと思います。

毎月の返済額がどれくらい増えるのか

4000万円を35年変動金利年0.5％

で借りたとして

=月約10.4万円の返済。

そこから・・・

★☆返済を始めて5年後に金利上昇した想定☆★

0.5%の上昇

=月：11.2万円の返済

1％の上昇

=月：12万円の返済

2％の上昇(バブル経済後、2％半ばの水準時期があった)

=月：13万円の返済

2％で、当初の返済額に比べて2.6万円ほどの負担増となります。

この金利上昇の影響は、

残高が多い返済初期ほど大きくなります。

金利の上昇への対応策は

適用金利が上昇して

毎月の返済額が増えたとしても

収支に余裕があればカバー出来るかとは思います。

しかし

利息が増えている分返済総額が増える事に

損を感じた場合、

ローン残高の一部を前倒しで返す

繰り上げ返済が有力な選択肢となります。

上手く繰り上げ返済すれば、

元金と利息負担が減り

毎月の返済額を金利上昇前と同じくらいに出来ます。

今すぐ金利上昇に備えられること

●繰り上げ返済に充てることのできる資産の確認。

●自宅の時価がローンの残高を上回っているかの把握。

(金利上昇に返済が行き詰った際の

自宅売却の想定の為の確認)

いかがでしょうか。

少し前から、

変動金利が上がるかも！？という空気は感じていたけど

実際どうなるのか

と思っていた方のイメージになれば幸いです

何事も、備えあれば憂いなし。ですね

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